Esta metodología se lleva empleando desde hace años sobre todo en edificios industriales, todos hemos visto alguna vez estructuras prefabricadas metálicas o de hormigón de naves y almacenes. Una ventaja clara es la rapidez de montaje en obra y la estandarización de los sistemas, lo que hace que sean construcciones muy rentables económicamente.

Si bien es cierto que la vivienda industrializada requiere más dedicación que una nave, el concepto está calando cada vez más en el sector gracias a la creciente implantación de BIM en la arquitectura. BIM es una herramienta imprescindible para la construcción industrializada, y ambas forman el mejor tándem para conseguir edificios rentables económicamente y con garantías de calidad a largo plazo. Suena bien, ¿verdad?

Las principales características de trabajar con procesos industrializados son las siguientes:

• Empleo de últimas técnicas de diseño por ordenador: BIM, datos en la nube, gemelo digital, etc.
• El proceso se hace más colaborativo entre agentes, incluyendo el promotor.
• La fabricación se realiza con medios humanos y con robots. Como en una cadena de montaje de coches, la construcción industrializada se sirve de ambos para elaborar los diferentes componentes del edificio. 
• Entornos de trabajo en obra controlados bajo cubierta, asegurando la seguridad y salud de los instaladores.
• Control en la ejecución exhaustiva.

Como ventajas te destacamos:

• Los tiempos de diseño y ejecución se reducen. Esto se traduce en que los proyectos no se extienden infinitamente en el tiempo.
• Los sobrecostes se reducen al mínimo. Al incorporar a todos los agentes implicados desde el primer momento, las decisiones se toman cuanto antes y los diseños se estandarizan. Esto proporciona pocos imprevistos en obra.
• Por ende, la promoción se hace rentable.
• Los edificios industrializados son sostenibles a largo plazo.
• El producto resultante, el edificio o promoción, tiene muy buenas calidades.
• Reducción de riesgos laborales. El ambiente de trabajo en la construcción de los módulos está controlado, se realiza a cubierto y en condiciones ambientales óptimas.
• Mejora de la logística y el transporte de la entrega de los materiales de construcción, al estar la obra centralizada en la nave de fabricación.
• Menores molestias en el entorno de la parcela. Los vecinos reciben menos ruido, polvo y perturbaciones.
• Sostenibilidad. El vertido de residuos al ambiente está controlado y hay menor generación de residuos.

En base a las ventajas que te hemos contado más arriba, la construcción industrializada se diferencia de los procesos tradicionales en los siguientes aspectos:

• Procesos constructivos. Trabajo en un entorno controlado vs. a la intemperie.
• Posibilidades de diseño. Estandarización del diseño frente a diseño totalmente artesanal y personalizado.
• Calidad del edificio construido. Edificios con calidad verificada en industrializada y dependiente de la ejecución in situ en construcción tradicional.
• Plazos. En el sistema tradicional los plazos se alargan debido a la toma de decisiones de última hora.
• Costes. Al ser los plazos una incertidumbre y los cambios imprevistos, los costes en la construcción tradicional son mayores.
• Sostenibilidad. Es más sencillo hacer edificios sostenibles en la construcción industrializada que en la tradicional. Principalmente, la tradicional conlleva mayor desperdicio de materiales.